Le paysage industriel de Villeurbanne entame une mutation structurelle. Mardi 28 avril 2026, la pose de la première pierre de Fabula Fabrika a marqué le lancement officiel d’un chantier ambitieux au 11, rue de la Ligne de l’Est. Ce projet, porté par la Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) et Linkcity, propose une réponse concrète à la rareté du foncier en milieu urbain dense.
13 500 m² dédiés aux artisans et aux entreprises
L’innovation majeure de Fabula Fabrika réside dans sa configuration verticale. Contrairement aux zones d’activités classiques qui s’étendent horizontalement, ce pôle optimise l’espace sur cinq niveaux. Le bâtiment est spécifiquement conçu pour les besoins techniques des artisans, incluant des monte-charges à haute capacité et des plateaux modulables.
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* Surface totale : 13 500 m² répartis sur 5 niveaux.
* Usage mixte : 9 500 m² pour l’artisanat et 4 000 m² de bureaux.
* Localisation : Quartier Grandclément, le long de la Ligne de l’Est.
* Performance : Certification environnementale BREEAM « Very Good ».
* Calendrier : Livraison prévue après 18 mois de travaux.
Une architecture axée sur la sobriété foncière
Le groupement Face à Architecture, SVU et Linkcity a privilégié une approche environnementale rigoureuse. Le projet intègre la désimperméabilisation des sols et une gestion optimisée des eaux pluviales. Le recours au réemploi des matériaux souligne une volonté de réduire l’empreinte carbone du secteur Grandclément.
| Caractéristique | Détail du projet |
|---|---|
| Investisseur principal | Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) |
| Nombre de niveaux | 5 étages (R+4) |
| Espaces d’activités | 3 niveaux de plateaux modulables |
| Espaces tertiaires | 2 niveaux de bureaux |
| Durée du chantier | 18 mois |
La SVU, en tant qu’investisseur clé, a structuré des conditions locatives spécifiques pour garantir l’accessibilité du site aux petites et moyennes entreprises locales. Cette stratégie vise à maintenir une mixité économique au sein du quartier tout en renforçant son attractivité. Les travaux, qui débutent ce printemps, devraient s’achever d’ici la fin de l’année 2027.
Foire Aux Questions
Pourquoi le concept de « village artisanal vertical » est-il une solution d’avenir pour Villeurbanne ?
Fabula Fabrika répond directement à la pénurie de foncier en milieu urbain dense. En empilant les activités sur cinq niveaux plutôt que de s’étendre horizontalement, ce projet permet de maintenir des emplois productifs et artisanaux au cœur de la ville. Cette verticalité évite l’exclusion des artisans vers les périphéries lointaines, tout en limitant l’artificialisation des sols dans le quartier Grandclément.
Quels sont les critères techniques pour qu’un artisan puisse s’installer à Fabula Fabrika ?
Les locaux ont été conçus pour les métiers de la production : les plateaux de 9 500 m² sont modulables et desservis par des monte-charges à haute capacité, capables de supporter des équipements lourds. Pour candidater, les entreprises doivent s’adresser à la SVU (Société villeurbannaise d’urbanisme), qui propose des conditions locatives spécifiques (loyers encadrés) visant à soutenir les PME locales et les artisans du territoire.
Quel sera l’impact concret de ce nouveau pôle sur le quotidien des riverains de la rue de la Ligne de l’Est ?
Le projet transforme un ancien site industriel en un espace de vie économique mixte et durable. Pour les riverains, cela signifie une amélioration du cadre de vie grâce à la désimperméabilisation des sols et une gestion écologique des eaux pluviales. Contrairement à une usine classique, l’architecture certifiée BREEAM « Very Good » garantit une intégration paysagère soignée et une réduction des nuisances sonores et thermiques.
Quand le site sera-t-il opérationnel et comment suivre l’avancée du projet ?
La livraison finale de Fabula Fabrika est prévue pour la fin de l’année 2027, après un cycle de 18 mois de travaux. Pour les porteurs de projets intéressés par les 4 000 m² de bureaux ou les ateliers, il est conseillé de consulter régulièrement les portails de la SVU ou de Linkcity. Des points d’étape sur le chantier seront également publiés par la Ville de Villeurbanne pour informer sur l’évolution de la mutation du quartier Grandclément.
Source: Viva Villeurbanne
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