Le quartier Grandclément amorce une mutation industrielle majeure. Ce mardi 28 avril 2026, la pose de la première pierre de Fabula Fabrika marque le début d’un chantier de 18 mois au 11, rue de la Ligne de l’Est. Porté par la Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) et Linkcity, ce projet répond à la rareté foncière en superposant les ateliers sur cinq niveaux.
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* Surface totale : 13 500 m² optimisés sur 5 niveaux.
* Mixité d’usage : 9 500 m² d’activités modulables et 4 000 m² de bureaux.
* Accessibilité : Monte-charges industriels adaptés aux besoins des artisans.
* Livraison prévue : Fin 2027 après 18 mois de travaux.
Cinq niveaux dédiés à la production urbaine
L’innovation de Fabula Fabrika réside dans sa structure verticale. Contrairement aux zones industrielles classiques consommatrices d’espace, ce bâtiment organise des activités de production habituellement situées en rez-de-chaussée sur plusieurs étages. Cette densification permet de doubler la surface utile sur une emprise au sol limitée. La SVU, en tant qu’investisseur, propose des conditions locatives spécifiques pour garantir le maintien des entreprises artisanales au cœur de l’agglomération.
Ce concept de village artisanal vertical à Villeurbanne s’inscrit dans une stratégie globale de revitalisation économique du secteur Grandclément. Les plateaux sont conçus pour être modulables, permettant aux entreprises de faire évoluer leurs surfaces selon leur croissance.
Performance environnementale et sobriété foncière
Le projet vise la certification BREEAM « Very Good ». Le cahier des charges met l’accent sur la désimperméabilisation des sols et une gestion circulaire des ressources. Une attention particulière est portée au réemploi des matériaux de construction et à la gestion durable des eaux pluviales sur site.
| Indicateur | Donnée chiffrée |
|---|---|
| Investissement foncier | Optimisation par doublement des surfaces |
| Espaces collaboratifs | Inclus dans les 9 500 m² d’activités |
| Localisation | 11, rue de la Ligne de L’Est |
| Acteurs clés | SVU, Linkcity, Face à Architecture |
Lors de la cérémonie, Cédric Van Styvendael, maire de Villeurbanne, Agnès Thouvenot et Caroline Roger-Seppi ont souligné l’importance de ce pôle pour l’attractivité locale. Les travaux de terrassement débutent immédiatement pour une mise en service des premiers plateaux d’activités dès l’année prochaine.
Foire Aux Questions
Pourquoi privilégier un « village artisanal vertical » plutôt qu’une zone industrielle classique ?
Face à la pénurie de foncier à Lyon et Villeurbanne, le concept de verticalité de Fabula Fabrika permet de doubler la surface de production sans étendre l’emprise au sol. L’objectif est de maintenir les artisans et les TPE industrielles en plein cœur de ville plutôt que de les pousser en périphérie. En superposant les ateliers sur 5 niveaux, le projet optimise chaque mètre carré tout en offrant des infrastructures lourdes, comme des monte-charges à haute capacité, indispensables aux activités de fabrication.
Quels types d’activités peuvent s’installer à Fabula Fabrika et comment postuler ?
Le pôle est conçu pour accueillir une grande mixité : production artisanale, petite industrie, et services innovants. Les 9 500 m² d’espaces d’activités sont modulables pour s’adapter à la croissance des entreprises. Les porteurs de projets intéressés par ces locaux à loyers encadrés doivent se rapprocher de la Société Villeurbannaise d’Urbanisme (SVU), investisseur principal, qui privilégie les entreprises locales contribuant à la dynamique économique du quartier Grandclément.
Quel est l’impact réel de ce projet sur l’environnement et le quartier Grandclément ?
Fabula Fabrika ne se contente pas de densifier l’espace ; il améliore le cadre de vie local via la certification BREEAM « Very Good ». Concrètement, cela signifie une réduction des îlots de chaleur grâce à la désimperméabilisation des sols et une gestion circulaire des ressources. Pour les riverains, cela garantit un bâtiment à faible empreinte écologique, favorisant l’emploi de proximité tout en limitant les déplacements polluants des artisans vers les zones industrielles lointaines.
Quelle est la date d’ouverture de Fabula Fabrika et comment suivre le chantier ?
Les travaux ont officiellement débuté le 28 avril 2026 pour une durée estimée de 18 mois. La livraison des locaux et l’installation des premières entreprises sont prévues pour la fin de l’année 2027. Pour suivre l’avancée du chantier au 11, rue de la Ligne de l’Est ou obtenir des précisions sur la commercialisation des 4 000 m² de bureaux, vous pouvez consulter le portail dédié de Linkcity ou le site institutionnel de la SVU.
Source: Viva Villeurbanne
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